Parselasyon

Parselasyon, imar planları doğrultusunda arazi ve arsaların düzenlenerek yapılaşmaya uygun imar parsellerine dönüştürülmesini sağlayan teknik ve hukuki bir uygulamadır. Bu süreçte mevcut taşınmazlar, yürürlükteki mevzuat ve plan kararları esas alınarak yeniden düzenlenir; yol, park, yeşil alan ve diğer kamusal kullanım alanları planlara uygun şekilde oluşturulur. Türkiye’de parselasyon uygulamaları, ilgili mevzuat çerçevesinde ve özellikle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında gerçekleştirilebilmektedir.

Parselasyonun Amacı ve Önemi: Parselasyon uygulamalarının temel amacı, plansız arazi kullanımının önüne geçerek düzenli, güvenli ve sürdürülebilir yerleşim alanları oluşturmaktır. İmar planlarında belirlenen yol, meydan, park, otopark ve teknik altyapı alanlarının oluşturulmasıyla kentlerin gelişimine uygun bir arazi düzeni sağlanır. Aynı zamanda taşınmazların yapılaşmaya elverişli hâle getirilmesi, mülkiyet sınırlarının yeniden düzenlenmesi ve imar planlarının sahada uygulanabilirliğinin sağlanması hedeflenir.

İmar Planlarına Uygun Parsellerin Oluşturulması: Parselasyon sürecinde mevcut arazi ve arsalar, imar planında belirlenen kullanım kararları, yapılaşma koşulları ve teknik gereklilikler doğrultusunda yeniden düzenlenir. Parsellerin şekli, büyüklüğü, konumu ve yola bağlantısı değerlendirilerek imar mevzuatına uygun yeni parseller oluşturulur. Böylece yapı ruhsatı süreçlerine temel oluşturabilecek, planlı ve düzenli bir arazi yapısının meydana getirilmesine katkı sağlanır.

Mülkiyet Haklarının Düzenlenmesi: Parselasyon uygulamalarında mevcut mülkiyetlerin yeni imar düzenine uyarlanması önemli bir aşamadır. Uygulama alanındaki taşınmazların yüzölçümleri ve mülkiyet bilgileri değerlendirilerek hak sahiplerine yeni imar parsellerinden tahsis yapılır. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kapsamında gerçekleştirilen kesintiler ve tahsis işlemleri, yürürlükteki mevzuat hükümlerine göre hesaplanır. Mülkiyet haklarının korunması, dağıtımın hukuka uygun gerçekleştirilmesi ve teknik hesaplamaların doğruluğu bu sürecin temel unsurlarıdır.

Parselasyonun Teknik Hazırlık Süreci: Parselasyon çalışmaları, kapsamlı arazi ölçümleri, kadastro verilerinin incelenmesi ve imar planlarının teknik açıdan değerlendirilmesiyle başlar. Uygulama sınırlarının belirlenmesi, mevcut parsellerin analiz edilmesi, koordinat hesaplarının yapılması ve yeni imar parsellerinin oluşturulması bu sürecin önemli aşamalarını oluşturur. Harita mühendisleri tarafından hazırlanan parselasyon planları, dağıtım cetvelleri, koordinat çizelgeleri ve diğer teknik belgeler, uygulamanın kontrol edilebilir ve mevzuata uygun biçimde yürütülmesini sağlar.

Onay, İlan ve Tapu Tescil Süreci: Hazırlanan parselasyon planları, ilgili idare tarafından incelenerek yürürlükteki mevzuata göre onay sürecine alınır. Onaylanan düzenlemeler, mevzuatta öngörülen ilan ve itiraz işlemlerinin ardından kesinleşme aşamasına ilerler. Gerekli idari süreçlerin tamamlanmasıyla birlikte tescil işlemleri için ilgili tapu ve kadastro birimlerine iletilir. Tescilin tamamlanması sonucunda yeni imar parselleri tapu siciline işlenir ve taşınmazların hukuki kayıtları yeni düzenlemeye uygun hâle getirilir.

Ağasar İnşaat Harita Mühendislik ile Parselasyon Hizmetleri: Ağasar İnşaat Harita Mühendislik olarak, parselasyon ve imar uygulamalarında teknik doğruluğu, mevzuata uygunluğu ve profesyonel hizmet anlayışını ön planda tutuyoruz. Arazi ve kadastro verilerinin değerlendirilmesinden parselasyon planlarının ve gerekli teknik belgelerin hazırlanmasına kadar tüm aşamalarda titizlikle çalışıyoruz. İmar planlarının uygulanabilir hâle getirilmesine, taşınmazların düzenli biçimde yeniden yapılandırılmasına ve mülkiyet süreçlerinin sağlıklı yürütülmesine yönelik güvenilir mühendislik çözümleri sunuyoruz.

Doğru planlama, hassas ölçüm ve güvenilir mühendislikle arazileri geleceğe hazırlıyoruz.